楼盘详情

开盘时间：2018年10月28日

交房时间：待定

物业类型：住宅 

建筑类型：高层  

装修情况：毛坯  

建筑面积：276100㎡

规划面积：0㎡

规划户数：当期户数1381户

容积率：3.50

绿化率：31%

停车位：1483

售楼地址：兰州市和平开发区金川大道西侧

楼盘地址：和平镇金川大道中段

开 发 商：兰州嘉成房地产开发有限公司

项目介绍

嘉禾名都由兰州嘉成房地产开发有限公司开发，由甘肃第四建设有限责任公司承建。

嘉禾名都位于兰州市和平高新开发区(第四版城市规划建设为兰州东城区)金川大道中段。东面为未来开发区城市配套综合用地，规划中的省第一人民医院分院，和目前已建好的康复医院;南面为金川科技园(轻加工科技园区)和甘肃医科大学新校区及其附属医院，和正在建设中的名牌中学及业态住宅小区;西面紧靠兰州财经大学及兰州毅德商贸城;北面紧邻巉柳高速和平出口及市区快速通道。

嘉禾名都总用地5.49165公顷(54913.33平米)，总建筑面积276099.99，其中地上192207.75㎡，地下83892.24㎡，人防面积为12100㎡，分一期建成，容积率为3.5，绿化率为30.5%以上。嘉禾名都由10栋住宅、以及幼儿园、活动中心、北侧和东侧临街商业以及地下室组成。

住宅建筑层数分别为11层、18层、28层、33层，其中有一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户，共1391户，面积从95㎡-157㎡不等;地下室为一层，局部两层的构造，地下室为设备用房、机动车停车库及平战结合的人防工程。 

嘉禾名都项目小区内部配备有高大灌木，矮小乔木的园林景观;三层独立的高品质双语幼儿园;生活体验超市;人车分流设计管理;一线品牌星级物业;高端电子设备和智能化安防系统;楼宇彩色可视对讲机系统;以及火灾报警系统;同时房间内配备有双层断桥隔热中空玻璃以及品牌防盗门。

嘉禾名都项目简介

一、工程概述

本工程为兰州嘉城房地产开发有限公司开发新建的 “嘉禾名都住宅小区工程”。建设地点位于兰州市榆中县和平镇巉柳高速公路出入口附近，用地北侧靠近211国道(和平大道)，东临金川大道，西侧与泉子沟相邻，北侧与甘肃万盛置业有限公司住宅小区相邻，南侧与甘肃长城悦辉工业电器贸易有限公司用地相邻，交通便捷、地理位置优越。

二、用地范围

本项目南北方向长约281.2m，东西方向方向长约170.2m，大致呈长方形。东侧临金川大道，西侧至泉子沟，南侧为甘肃长城悦辉工业电器贸易有限公司用地，北侧与甘肃万盛置业有限公司住宅小区用地相邻。建设用地不平坦，南北高差较大，呈南高北低之势。用地内无现状房屋、古迹、古树，无需拆迁。

三、 建设规模和设计范围

1、建设规模和项目组成

根据工程设计任务书要求，本工程总用地5.49165h㎡，总建筑面积276099.99㎡，其中地上192207.75㎡，地下83892.24㎡，其中：人防面积为12100㎡。地上地下层数，建筑总高度、各单体分项面积等详见建筑单体特征一览表(附表三)。

工程由十五个子项组成。本工程一次性投入建设，不分期实施。

2、设计范围

设计范围根据设计合同，本次设计范围是嘉禾名都住宅小区的建筑、结构、给水排水、采暖通风与空气调节、建筑电气;以及建设用地范围内的总平面、道路、竖向及室外管网等设计。不包括如内装修、幕墙等设计。本工程初步设计及概算，均由华诚博远工程技术集团有限公司编制完成。

四、设计指导思想和设计特点

1、总体布局

依据榆中县规划局审查通过的“嘉禾名都住宅小区”的修建性详细规划及建筑单体方案设计，本工程由十五个子项组成。其中1#~10#为住宅(与沿街商业相连为公建);沿北侧及东侧布置沿街商业，解决小区配套设施;金川大道主要入口轴线尽端设置小区会所;幼儿园设在日照较为充足的南侧。西侧泉子沟应按照要求回填作为二期建设用地。将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。本工程采用多组团——院落二级结构形式，从而形成“一心两轴”、“一带两片”的规划格局。“一心”：以小区主出口轴线上的活动中心为整个场地的中心;“两轴”：通过弧形围合式主出口，直通小区中心位置活动中心的东西向横轴为主轴;从北至南，从北端次出入口直通南端的纵向道路形成小区的次轴，串联起小区的整个规划骨架，即南北向的“一带”，亦即“凤”之主脊梁，小区北侧出入口圆形广场为“凤”之首，至此，形成“凤”之体脉络;由此将小区分为东西“两片”，亦即“凤”之两翼。

本工程将小区人行主要出入口设于金川大道，入口轴线尽端设置会所，小区人行次要出入口设于建设用地北侧;沿用地北侧及金川大道一侧布置沿街商业，住宅均南北向布置，幼儿园布置于南侧日照较好的位置。整个布置紧凑，功能分区合理。入口布置大气舒缓，给人以宾至如归之感。本工程区域位置位于和平镇金川大道以西，和平大道以南，兰州财经大学陇桥学院以东，学府人文氛围;新元绿洲住宅小区以北，居住环境优越，人文历史底蕴深厚，且快速发展的高校新校区也为该地区的醇熟人文社区集聚人气，因此有着“和平瑞景，有凤来栖”的寓意。

设计立足于自然环境与周边关系，力求为居民营造一种和谐、优美的人居氛围，使人身居典雅的环境中能“品宅院之清雅，沐文化之余香，享生活之乐趣，观天下之风情”。小区内的建筑与景观相结合，辅以浓厚的人文特色元素，通过山石、景墙、廊架、小品、树木、花镜等景观元素的合理搭配，来表达最终的设计主题。

本工程由10栋住宅、幼儿园、活动中心、北侧和东侧临街商业以及地下室组成。整个小区的总体布置，采用高层和小高层、独立单元与组合单元相结合的方式。主楼建筑层数由11层、18层、28层、33层组成，天际线起伏变化，丰富视觉。设计中充分考虑到周边建筑及用地的特征。住宅主要朝向均朝南，日照充足;底商主要沿金川大道及用地北侧布置，完善小区配套并满足小区日常及周边居民的生活需求。地下室一层，局部两层，地下室为设备用房、机动车停车库及平战结合的人防工程。

2、本工程设计的指导思想和设计原则

从整体地块分析入手，强调本小区与周边地块之间的协调和融合;设计坚持以人为本的设计原则及指导思想;挖掘地方特色，整合提炼地域文化，营造具有地方特色的文化氛围，老少皆宜的居住环境;根据用地现状和建筑功能，合理布局，充分利用土地，完善功能分区，使得社会效益、环境效益和经济效益三者之间得到有机的统一;在对当地商业与住宅结合的居住模式进行了充分解析的基础上，力求使本工程与周围环境相协调，在融于大环境的同时，彰显自身的特点，并满足上位规划对该区域的功能，以及规划道路之间关系的要求。

结合用地现状因地制宜，精心规划，充分注意建设用地所处的地理位置及自然地形特点，使小区布局合理、功能分区明确、居住环境优美、居民生活方便。同时注意合理利用场地，在满足使用功能和消防、日照、卫生等的前提下，使得空间开合、收放变化自如，空间相互渗透，创造具有吸引力的空间环境。建筑造型遵循项目所在地榆中和平镇为兰州市东大门门户形象的要求，力求简洁大方，具有时代气息，稳重而不呆板，活泼而不夸张，虚实结合、纵横相应，力求成为本地有特色的小区之一。

设计中响应国家“节能减排、节能降耗”的号召，积极推广使用绿色环保建材，采用新技术、新工艺、新材料;节约能源，提升本工程的各项综合质量。本着生态性，人文性，关联性，均好性，连续性，操作性等原则，体现现代化、信息化、生态化的要求，并优化定位了项目特有的经济性和适用性。

五、项目总投资及资金来源：项目总投资9亿元，资金来源为企业自筹。

六、效益分析：该项目设计中响应国家“节能减排、节能降耗”的号召，积极推广使用绿色环保建材，采用新技术、新工艺、新材料;节约能源，提升本工程的各项综合质量。本着生态性，人文性，关联性，均好性，连续性，操作性等原则，体现现代化、信息化、生态化的要求，并优化定位了项目特有的经济性和适用性。